房产牵涉两个母亲三个女儿

　　2009年4月23日，原新星公司股东、法定代表人谢荣轩去世，遗下和妻子方照琴所生的女儿谢赛凤，还有和另一女子袁尧芬所生的两个女儿(分别于2000年、2002年出生)。2005年1月，谢荣轩还在世时，将其在新星公司占有34.5%的股份转让给了女儿谢赛凤，2009年谢赛凤成为公司的法定代表人、一人股东。同年5月，在谢荣轩去世后，谢赛凤、新星公司作为甲方，袁尧芬的两个女儿作为乙方，袁尧芬作为丙方，三方签署了一份协议书：金中环大厦的3套房归乙方所有，房屋收益须先满足乙方的抚养及教育，乙方满20周岁时，可办理上述三套房屋的产权变更手续。福田区人民法院一审查明，在上述协议书签订前，新星公司已委托袁尧芬管理金中环大厦的3套房屋，租金由其收取。

　　然后，2012年12月事情起了变化，新星公司法定代表人、一人股东由谢赛凤变更为其母亲方照琴，两年后，新星公司向金中环大厦三套房屋的承租人发函，声明袁尧芬无权代表新星公司行使出租人的权利，并将所出租的房屋5.5万元/平方米价格出售。以此推算，三套房屋的价值近4000万。

　　公司财产独立于股东并非“遗产”

　　2014年底，袁尧芬将新星公司、谢赛凤诉上法庭，诉求判令金中环大厦3套房屋所有权归两女儿，并要求新星公司支付房租60万元及利息等等。2015年7月，福田区人民法院一审判决，驳回原告的诉讼请求。法院认为，从2009年签署三方协议来看，金中环大厦3套房的权利人是新星公司，而当事公司的法定代表人、一人股东已不是谢荣轩，且法律上公司财产是独立于公司股东、公司实际控制人的，不能将新星公司的财产当做谢荣轩的遗产处理。

　　福田法院认为，新星公司确认三套房产归原告所有，对其而言未获任何对价，性质是将案涉三套房产赠与原告，但并未登记在原告名下。而《合同法》中规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”新星公司在2014年向涉案房产承租人发出通知，取消了袁尧芬的权限，将案涉房产的权利收归自己，实际是撤销了赠与。

　　不服一审判决，两女儿及法定代理人袁尧芬已经向法院提交了上诉状。