西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》）前天（6月26日），《第一新闻》报道了的哥蒋师傅在西安西郊“盛泰豪庭”售楼部买的商品房原来是“小产权房”，要求退款却遭遇推诿的事情。对此，西安市房管局表示，他们只负责审核和发放预售证，而小产权房的管理和打击由国土部门负责。那么，当地国土监察部门对这家楼盘到底是如何监管和处罚的呢？交过首付款的蒋师傅到底能要回自己的房款吗？

今天上午，记者将业主蒋师傅买房遇到的事反映给了西安沣东新城国土规划建设监察大队。执法人员在了解完情况后说，“盛泰豪庭”并没有取得土地审批手续，这个楼盘在去年5月份已被他们查封过。

沣东新城国土规划建设监察大队中队长葛兵武：“查封的时候工地正在开挖，正在出土，售楼部也存在，咱联合多部门对工地进行了挡停，对售楼部进行了查封。”

葛队长介绍，这家楼盘被叫停后，他们按执法程序对开发商下达了行政处罚书，但却一直没有人前来处理。

沣东新城国土规划建设监察大队中队长葛兵武：“对他进行了行政处罚。”

记者：“现在处罚到位了没有？”

沣东新城国土规划建设监察大队中队长葛兵武：“现在罚款没交。”

记者：“按规定现在应该交了。”

沣东新城国土规划建设监察大队中队长葛兵武：“按规定现在应该交了，下一步我们继续催款，催交罚款。”

面对业主退房的要求，房屋出卖人称“没钱”。那么，面对执法部门的处罚要如何落实呢？

沣东新城国土规划建设监察大队中队长葛兵武：“也可能是经济原因没钱，开发商没有资金。”

在记者之前的调查中，售楼方工作人员透露，他们的房屋已售卖了100多套。那么，业主们所交的首付款都去哪了呢？

记者：“那业主交的（首付）款呢？”

西安祥云置业有限公司盛泰豪庭负责人：“交的钱前期项目的开工，挖坑呀（都用了)，你说办证也需要钱吧。”

没有“五证”私自售楼，致使目前业主遭遇首付款难要回的问题，执法部门又是什么态度呢？

沣东新城国土规划建设监察大队中队长葛兵武：“对于目前购买小产权房的业主来说，首先把它们的合同票据提供来，我们可以和开发商来协商这个事情，再一个建议就是购买小产权房的业主走司法程序，来维护自己合法权益，同时我们可以给业主提供法律援助。”

葛队长表示，下一步他们还将对辖区的小产权房进行全面摸排调查，一旦发现有违规工地和售楼行为将坚决予以查处。同时也提醒购房者，选购商品房之前一定要查看“五证”，或咨询房管部门，避免购房后出现不必要的麻烦和纠纷。