云南省鲁甸法院 孙继香

  温某在某市区买了范某的一个铺面，双方在买卖房合同中约定：房价58万元，温某先预交38万元，剩下20万元在一年内付清。在温某付清欠款后由范某协助温某办理房屋过户登记手续。

半年后温某支付了20万元，就对房子进行装修，两个月后把铺面租了出去，接着当地铺面商业房大涨价，范某就主动收回房子，或者让温某再加20万元，温某坚决不同意，双方发生争议，范某起诉到法院，声称房子未办理房屋过户手续，请求法院依据公平原则解除合同。温某提出虽然未办过户手续，但房子过户手续只是房屋所有权转移的要件而非合同的有效要件，该合同应为有效合同，双方应继续履行合同。

法官释法：房屋产权登记和房屋合同效力的关系是：房屋合同有效才能办理房屋产权过户登记；房屋买卖合同无效，合同不能履行，就不能办理产权过户登记。房屋买卖合同有效在前，房屋买卖合同的效力与是否登记过户无关。

本案中，双方当事人所签订的合同是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。范某以房屋没有过户为由主张合同无效，是没有法律根据的，房屋合同仍然成立，但是不产生无权效力。