最近中国新五条被广泛称为是遏制房价的最严厉政策，尤其对二手房买卖中的个人所得税严格征收的提法，以及对家庭购买第二套房子贷款政策的调整，那是一片哗然，有说房价将跌，有人说房价更加要涨。
    为什么中国的房地产问题会集中在房价变化上呢？因为中国这十年的房价，尤其是住宅的市场价格变化太大了，网上所谓中国房价十年内几十倍的涨价说法不知道哪来的依据，可很多城市的房价，十年前每平方2000元的，今天政府公开的平均住宅房价已经达到平均价每平方米20000元有余。即使没有几十倍，这10倍左右的涨价，那也绝对驱使人们为之搏击。
    第三套限购的政策提出的同时，家庭购买第二套的问题一直成为相当暧昧的提法。允许家庭购买二套住宅，实际上就是肯定了政府支持居民拥有自住以外的住宅资产。而私人拥有住宅资产，必定是会考虑保值增值。就以保值来看，当所有人看到政府在鼓励每年10%以上的增加最低工资，那信号预示着资产的保值的社会参考值。如果以每年10%的保值率来考虑，那十年的房产，本身就要按照倍数增加了。
    现在第二套房还是允许购买，只是提高了购买者的资金门槛，也就是让更有现金的人们去购买。这解决了什么问题？似乎与房价的变化没有必然的关系。只是让更加少数的有钱人可以参与持有二套房的机会，保证那些有钱人更加容易选择性地获得房产资源。那客观上将买房作为有限资源在考虑，成为少数人可以持有的资源。
   所谓的最犀利的遏制政策，就是二手房的业主，当您出售房产的时候，您需要交纳房产增值部分的个人所得税20%。实际上这条规定并不是新的，在中国的税收规定中，个人投资性收入就是要支付20%所得税。可为什么政府认为那是很有效的措施呢？这首先反映了我们原先对个人所得税管理或许是有问题的；实际上在很多城市，这项二手房交易的个人所得税一直在征收中，只是规定对一套自住房，购房在5年以上的家庭免征。中国社会现实的问题是，那20%的个人所得税也往往习惯由买家为卖家缴纳的税收，也就是说，对于买家来说，客观上是提高了买房的单价。所以很多人会说，强化个人所得税，或许会推高中国二手房的市场价格。
   中国的房价一直困扰着整个社会，各方矛盾的心理都在对房价的涨跌纠结。政府在目前阶段，遏制房价似乎成为主打，因为房价太高了会形成很多社会问题；可如果房价跌了，甚至于暴跌了，政府会高兴吗？！一定不会，而也会成为很大的社会问题。买家希望房价低，因为买价高了，买家的压力会增加，可他们也希望自己买的房子是会涨价的，因为中国很多人买房已经不仅仅是为了居住；如果房价跌了，他们的资产会缩水。对于政府行为在房地产市场上获利，而买卖双方都期待利用房产获利，那社会对于房产的交易的推动有内动力的。